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在北京,有一群人講了一場關于“新辦公”的故事

今日頭條·2018年06月28日

6月27日,北京氣溫直逼40度!比天氣更火熱的,是在二環內新街高和寫字樓里,召開了一場聲勢浩大的未來辦公創新平臺北京站集結暨“新辦公”發布會。

一群關注未來辦公的人聚在一起,探索研究未來辦公新趨勢,定義并探索、實踐“共享經濟2.0時代未來的新辦公”。

在這場發布會上,他們圍繞城市更新、共享經濟、新辦公等話題好好聊了聊:

城市更新包括空間美化、空間加溫、給空間的用戶賦能和讓空間的邊界硅化四個階段。

共享經濟2.0時代是一種產業生態,它所共享的是整個產業的生產資料和資源,共享經濟只有代表效率,并且形成生態鏈才會具有價值;

“新辦公”意味著“消失的邊界”,它將城市中的辦公空間升級為一個具有開放價值張力的工作場域新生態,未來將呈現出共享化、服務化和移動化三大趨勢。

 

中國城市更新論壇主席、高和資本董事長 蘇鑫

所謂的“新辦公”就是區別于傳統的辦公,它不再只是一個簡單的空間,而是一種在共享經濟2.0時代下的辦公升級新物種,它立足于消費升級和城市更新基礎之上,從產品創新到場景迭代,代表了未來辦公一種新的發展模式。

由于辦公的目的在于產生收入,它所占用的空間使用者是人,因此實現“新辦公”的關鍵在于兩點,第一是看其是否提升了辦公效率,第二是看其是否符合人本需求。在此背景下,“新辦公”未來將呈現共享化、移動化和服務化三大趨勢。

如今,最熱門的“共享經濟”概念有一個公式,第一是過剩,第二是有平臺共享,第三是人人參與。1.0版本的共享經濟是指將物品的所有權讓利出來,通過平臺進行共享,從而產生收益。而2.0版本的共享經濟則是一種產業生態,它背后的理念與1.0版本是相同的,但不同之處在于它所共享的是整個產業的生產資料和資源。

企業聚集的好處在于可以將每個企業的產業和戰略資源串聯,形成資源共享,資源是共享經濟的核心。未來辦公需要很多的資源,每個單獨的公司都很小,以此作為原點,發展的空間將會更大。

 

Hiwork CEO 賈蓉

“新辦公”模式就是在一種更具有張力的新生態中,融入高科技、可持續性、健康、共享、人性化、創新文化、城市等元素,為企業追求效率和創新提供服務。它主要借鑒兩個方向,第一是商業的運作模式,在寫字樓物業的基礎上,增加專業化運營團隊,同時展現更加多樣化的內容;第二是酒店的運作模式,為員工提供更極致、標準的服務。

“新辦公”意味著“消失的邊界”,將城市中的辦公空間升級為一個具有開放價值張力的工作場域新生態,硬產品解決直接痛點與需求,創新產品提升附加價值,增值服務創造更高價值生態,這個新型的場域空間可以產生無限的價值。

Hiwork打造的Offix可變辦公根據不同企業的組織行為模式提供定制化的空間設計和服務,它不僅可以從模式上進行改變,還能夠通過不同模塊的選擇組合提升效率,幫助企業找到最適合的模塊化及智能化解決方案。

“新辦公”的提出代表著我們希望寫字樓不再是城市中分布的牢籠,員工身處新街高和的樓頂,可以遠眺西山,俯瞰西海,每個人在寫字樓中都可以感受到城市的魅力。

 

佰仕慧城市更新研究院院長、中國城市更新論壇秘書長 陳方勇

共享經濟是能促進大家更好的生活,并且降低成本的運行方式,它只有代表效率,并且形成生態鏈才會具有價值。這也意味著共享經濟創業者只有找到他們的目標群體真正的痛點和需求,并能尋找到合適的解決方法,形成生態鏈,才能真正獲得機會。

城市更新有四個階段:1.0給低效的資產賦魅,即空間美化;2.0給冰冷的空間加溫;3.0給空間的用戶賦能;4.0讓空間的邊界硅化。

聯合辦公代表的是企業組織方式的變革帶來的辦公生態的改變,共享辦公與其說共享的是桌子不如說共享的是人力,長租公寓代表的是人們對生活方式的重新選擇,當“更方便的城市居住”變成一種生活習慣,長租公寓就變成了一種剛需。長租公寓和聯合辦公有三層商業邏輯:1、資產管理邏輯;2、空間賦能邏輯;3、流量轉化邏輯。這三種邏輯講的是三種賺錢的本事:1、向管理要效益;2、增加收益的維度;3、掌握終極定價權。

 

圓桌論壇一:“新辦公”的極致共享與產品創新

 

中糧廣場的總經理孫天立

金融機構通常圍繞著政府落地發展,當一個大型企業落地時,其上下游企業也通常樂于聚集于大企業周邊,降低溝通成本要遠遠重要于租金成本。因此,社群通常會形成獨立而完整的生態體系。未來,在社群屬性上發展至極致的企業將贏得先發優勢。

 

HermanMiller營銷總監孫妍

市場要細分化,只有針對不同類型的企業的客戶群體進行分析,才能實現產品銷售,形成認同。而針對服務科技類、創新類企業,可以依照客戶類型設計自有產品,從而降低成本。

 

創享DNA咖啡創始人王柯翔

創享DNA致力于重新更新用戶界面。當代年輕人采用靈活的辦公模式,因此,我們設計推出共享場景下集合化的零售和商業的形式,賦能寫字樓及長租公寓。

 

Xpower相輿科技 CEO朱文廷

未來將是一個高水平、高收益、高增長的時代,生產力將發展得越來越快。當社會進入中產階級后,創新力和品牌力將成為關鍵,而兩者背后都是以人為基礎的。Xpower通過硬件產品創新賦能共享辦公,它背后的理念在于未來的智能化都應該是模塊化的,與此相對的,未來所有的模塊化也都應該是智能化的。

 

圓桌論壇二:共享經濟2.0時代的辦公升級新模式

 

共享際 CEO 賈曉萌

我們共享際像一個生活方式的平臺,內核為辦公+居住+IP型商業,更是一個“資產運營管理”的角色,把城市原有的舊資產盤活,通過運營手段為其增加新的功能屬性,使廢舊的資產實現增值。

 

辦伴合伙創始人兼北方區CEO 丁士洋

我們目前無法預測未來的辦公現狀,因為科技的發展推動著整個行業的發展,但是我們堅信科技和智能始終會推動并伴隨發展。互聯網+不動產也是大勢所趨,,這就是辦伴目前所要做的更大的一個愿景,我們空間最大的特色就是智能化,線下空間利用智能驅動。

 

9AM CEO 賀虎

我用互聯網思維來分析辦公行業。一方面辦公行業是一個時間占比很大的行業,占據了平均占據每人1/3以上的時間,并且連接衣食住行,但這塊的機會還沒有被充分挖掘。另一方面,互聯網將各種垂直場景下的體驗互聯互通,辦公行業也要被智能化。

 

CBRE華北區董事 古城

Wework最初起步時利用規模效應聚集了很多中小型企業,到了一定規模后,它發現很多大型企業對他提供的一些服務也很喜歡。比如,為公司空間需求的變化提供靈活的解決方案,為其提供裝修服務,提高效率和節約成本,這些大企業也有需求。

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