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中國城市更新論壇主席蘇鑫:城市更新三 ? 三說

高和·2018年09月25日

9月20日,第二屆中國城市更新論壇在北京郎園召開。會上,中國城市更新論壇主席蘇鑫以“城市更新三 • 三說”為題致開幕詞。他表示,中國的城市更新已經進入青壯期,將呈現空間智能化、樓宇產業化、業態復合化三大趨勢,中國城市更新論壇打造城市更新領域的安卓系統,聯動資產管理、資本和內容創新等多方人士,共同推動行業發展。 

以下為蘇鑫的演講實錄:

為什么舉辦城市更新論壇?

在互聯網行業也有一個論壇,更有知名度、更有影響力,叫做“世界移動互聯網大會”,名字非常高大上,影響力也是非常巨大,推動了整個世界的移動互聯的發展。但是它起初由幾家比較小的互聯網公司推動。而不動產行業正在由開發時代進入城市更新時代。城市更新不是簡單的房地產,它是一個金融和高科技推動的現代服務業,因此我們決定舉辦“中國城市更新論壇”。

 

今年論壇的特色是什么?

  去年的論壇也是在郎園,我們當時推動這個會議沒有想到會有1000人次參加,網上點擊率超過100萬。今年的城市更新論壇有兩大特色,第一是專家化,第二是國際化。今年我們為大會請來了秦虹主任、陸銘教授、趙曉教授、李忠教授、華穎教授、婁永琪院長這6位專家,還有4位國際專家,他們分享了城市更新在美國、歐洲、日本的一些經驗。

 

怎樣的論壇機構能夠長久發展?

我認為一個能夠長久發展的論壇,遠大的目標、懷有情懷的團隊和透明的規則,這三個要素缺一不可。

第一要有遠大的目標。再大的機構也不可能把城市更新發展中的資產管理、資本和內容創新這三個輪子全部運轉起來,所以,我們要打造城市更新領域的安卓系統,把大家連接起來互相推動。

第二要有情懷的團隊。今年的城市更新論壇由65家理事機構發起,他們推動事業發展的情懷,堅信這個事業代表了未來。同樣還有這個行業的積極參與者,沒有他們共同的努力,城市更新也不可能有更遠大的未來。

第三就是透明的規則,就是要公益化和公平化。論壇成立之初在章程里明確顯示,不允許有任何商業運作,就是要做一個公平的、公益的組織。公平化,我們這次案例的評選充分能夠體現出它,這次評選是打分制的,大眾評選占30%,百人外部觀察團占20%,理事占50%,這樣就保證了它的社會性和公平性。

 

再說回城市更新,從理性看城市更新的“三三說”。


三 • 一說:城市更新的三個階段

我認為城市更新發展有三個階段。第一階段大概是在2006年到2012年,特征為外資主導,單體改造沒有業態的變化;2013年開始進入第二個階段,大量開發商進入行業,也做了大量業態的升級、內容的改變;第三個階段就是今天。

 

三 • 二說:城市更新的三大趨勢

第一個趨勢:空間智能化,讓城市更新和高科技結合起來,像高科技、AI、互聯網這些都推動了空間的變化,可能現在我們還感受不到,再過幾年的時間,量變到質變,我們會真正感受到城市更新不是簡單的外立面改造,不是簡單的裝修,甚至不是簡單內容的創新,它是技術推動的。因為技術已經讓人的行為發生變化,我們已經不是生物人了,而是一個硅碳合一的人類,空間必然發生變化。它的體現是智能化,它知道你進來要干什么、你想干什么,它能適應你。

第二個趨勢:樓宇產業化。我們熟悉北京都知道,政府在推動騰籠換鳥。但是政府并不關心城市更新,這個結合點就是城市更新跟產業去結合。因為金融推動高科技產業發展有一個特點,它的聚集效應、生態效應非常大。產業跟城市更新這兩者結合起來以后,不光是能夠推動整個產業的發展,同時也會給這個城市的升級提供更多的契機。

第三個趨勢:業態復合化,表現出來是城市更新與消費升級結合,這其中有各種各樣的機會。

 

三 • 三說:城市更新三大預測(2035年)

地產行業上市50強中有一半從事城市更新領域

市值超千億的公募REITs多于十家

居住、辦公、商業的空間全部智能化(由于AI、物聯網等)

 

城市更新是一頭笨重的大象,需要政府、市民和在座的我們從業者共同努力來推動,這頭笨重的大象就一定能奔跑起來。謝謝!

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